# Baltorpbakken 12F, 2750 Ballerup

Grund. 5.991 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baltorpbakken-12f-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baltorpbakken-12f-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baltorpbakken-12f-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73195/12.33978)
- [Solgte priser på Baltorpbakken](https://grundviden.dk/vej/baltorpbakken-2750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 32,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 27,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025 (interessesammenfald).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,2 mio. kr** (45.070 kr/m²).
- Boligens eget areal: 71 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,5 mio. kr. Udbudt 44% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 2. september 2026.
- Mægler: home Projekt København.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/lille-pederstrup/salg/lejligheder/baltorpbakken-12f-1th-2750-ballerup/sag-1770021682/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: til salg 29. september 2026-8. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 9 dage til salg.
- 2. th: til salg 29. september 2026-30. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 1 dag til salg.
- solgt 1. oktober 2025, solgt for 27,4 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 3. juli 2024, solgt for 34,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2024).
- solgt 31. december 2022, solgt for 29,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2008, solgt for 52,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Matrikel 4y.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Boligens bygning er ikke registreret som færdig i BBR.** BBR har bygningen som under opførelse eller uden en færdig registrering, så vi kender ikke, hvad der står på grunden i dag - og kan ikke sige, hvor meget du må bygge oveni.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baltorpbakken-12f-2750&lradon=1&src=address-md#11/55.73195/12.33978)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baltorpbakken-12f-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73195/12.33978)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Baltorpskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baltorpbakken-12f-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baltorpbakken-12f-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73195/12.33978)
- [Solgte priser på Baltorpbakken](https://grundviden.dk/vej/baltorpbakken-2750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.