# Balslevvej 44, 5592 Ejby

Hus. 186 m² bolig, opført 1949, 1.927 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/balslevvej-44-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/balslevvej-44-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/balslevvej-44-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42576/9.89835)
- [Solgte priser på Balslevvej](https://grundviden.dk/vej/balslevvej-5592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 9.005 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.706.000 kr. (9.171 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -137.000 kr.
  - Grund på 1.927 m²: +78.000 kr.
  - Bygget 1949: -85.000 kr.
  - Energimærke E: -118.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +229.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +69.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +4.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -87.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 270.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 408.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juni 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2026).
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 226.900 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 1.927 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1957; Anden bygning: 114 m², bygget 1949; Anden bygning: 102 m², bygget 1957.
- Ubebygget: 1.405 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=balslevvej-44-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.42576/9.89835)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=balslevvej-44-5592&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42576/9.89835)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/balslevvej-44-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/balslevvej-44-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42576/9.89835)
- [Solgte priser på Balslevvej](https://grundviden.dk/vej/balslevvej-5592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.