# Balshøje 1C, 8530 Hjortshøj

Landejendom. 191 m² bolig, opført 1896, 21.615 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/balshoeje-1c-8530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/balshoeje-1c-8530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/balshoeje-1c-8530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28600/10.25506)
- [Solgte priser på Balshøje](https://grundviden.dk/vej/balshoeje-8530?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 17.670 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.492.000 kr. (18.283 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -297.000 kr.
  - Grund på 21.615 m²: +560.000 kr.
  - Meget stor grund: +349.000 kr.
  - Bygget 1896: -342.000 kr.
  - Oliefyr: -201.000 kr.
  - Seneste ombygning 1960: -177.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 509.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2025).
- solgt 3. september 2017, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2017).
- solgt 7. december 2016, solgt for 14,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2016).

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 21.615 m² grund, bygget 1896, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 171 m².
- 171 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig.
- Huset: 191 m² bebygget.
- Anden bygning: 866 m², bygget 1956; Anden bygning: 240 m², bygget 1976; Anden bygning: 97 m², bygget 1962. Kortet viser tre mindre bygninger mere (223 m² og 52 m² og 26 m²), BBR anden bygning 2.953 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.268 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=balshoeje-1c-8530&lradon=1&src=address-md#11/56.286/10.25506)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=balshoeje-1c-8530&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.286/10.25506)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hårup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/balshoeje-1c-8530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/balshoeje-1c-8530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28600/10.25506)
- [Solgte priser på Balshøje](https://grundviden.dk/vej/balshoeje-8530?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.