# Ballumvej 7, 6280 Højer Ejendom. 91 m² bolig, 207 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-7-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-7-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-7-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96514/8.69466) - [Solgte priser på Ballumvej](https://grundviden.dk/vej/ballumvej-6280?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 85.600 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. april 2021. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **795.000 kr** (8.736 kr/m²). - Boligens eget areal: 91 m², 5 værelser. - På markedet siden 17. september 2026. - Mægler: Nybolig Tønder. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6280/ballumvej/n105659/n1056590000589) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. februar 2021, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 3. februar 2021). - solgt 27. marts 2019, solgt for 154.557 kr, familieoverdragelse (aftalt 27. marts 2019). - solgt 29. september 2010, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 2010). - solgt 5. april 2004, solgt for 935.000 kr, fri handel. - solgt 1. maj 2001, solgt for 500.688 kr, familieoverdragelse. - solgt 12. januar 1994, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 1994). ## Boligen - Boligareal 91 m². - Bygningsareal 112 m². - 3 bygninger på grunden. - Matrikel 399. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 203 m², din ret 93 m² i alt. - Hvorfor 93 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 207 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Ballumvej 11](https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-11-6280?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballumvej-7-6280&ljord=1&src=address-md#17/54.96514/8.69466) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballumvej-7-6280&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.96514/8.69466) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-7-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-7-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96514/8.69466) - [Solgte priser på Ballumvej](https://grundviden.dk/vej/ballumvej-6280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.