# Ballumvej 46, 6280 Højer Villa. 125 m² bolig, opført 1946, 1.004 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-46-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-46-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-46-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96815/8.69692) - [Solgte priser på Ballumvej](https://grundviden.dk/vej/ballumvej-6280?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 142.000 kr i oktober 2025 - handlen ligger 79% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 675.000 kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 70 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 800.000 kr. - Svarer til 5.400 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 833.000 kr. (6.665 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -6.000 kr. - Grund på 1.004 m²: +10.000 kr. - Bygget 1946: -43.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -108.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 557.000 kr, heraf grundværdi 128.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 509.000 kr, heraf grundværdi 140.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 142.000 kr med overtagelse 31. december 2025. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. oktober 2025, solgt for 142.000 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2025). - solgt 15. oktober 2021, solgt for 753.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2021). - solgt 15. februar 2011, solgt for 730.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. februar 2011). - solgt 6. februar 2009, solgt for 243.750 kr, fri handel. - solgt 7. januar 2005, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 7. januar 2005). - solgt 7. juni 1982, solgt for 220.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 7. juni 1982). ## Huset og grunden - 125 m² bolig, 1.004 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946. - 1. sal: 53 m². - Stueplan: 72 m². - Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 72 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med. - Huset: 72 m² bebygget. - Carport: 35 m², bygget 2022. Kortet viser én mindre bygning mere (67 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 830 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 176 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 125 m², din ret 301 m² i alt. - Hvorfor 301 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.004 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballumvej-46-6280&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.96815/8.69692) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-46-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-46-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96815/8.69692) - [Solgte priser på Ballumvej](https://grundviden.dk/vej/ballumvej-6280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.