# Ballumvej 40, 6280 Højer Villa. 173 m² bolig, opført 1947, 1.059 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-40-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-40-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-40-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96760/8.69659) - [Solgte priser på Ballumvej](https://grundviden.dk/vej/ballumvej-6280?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 859.000 kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 10,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2017 (familieoverdragelse). - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1 mio. kr** (6.618 kr/m²). - Boligens eget areal: 173 m², 9 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 70 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.100.000 kr. Udbudt 27% over vores skøn. - På markedet siden 10. juli 2025. - Mægler: home Tønder. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/ballumvej-40-6280-hoejer/sag-7290000941/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. marts 2017, solgt for 10,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 2. marts 2017). - solgt 1. januar 2006, solgt for 560.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2006, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - solgt 15. september 1986, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 173 m² bolig, 1.059 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1947. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 93 m². - Kælder: 93 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 93 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig. Kælderen på 93 m² regnes ikke med. - Huset: 93 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR garage 21 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 930 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 145 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 173 m², din ret 318 m² i alt. - Hvorfor 318 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.059 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballumvej-40-6280&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.9676/8.69659) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-40-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-40-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96760/8.69659) - [Solgte priser på Ballumvej](https://grundviden.dk/vej/ballumvej-6280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.