# Ballumvej 1, 6280 Højer

Villalejlighed. 216 m² bolig i alt i bygningen, opført 1910, 307 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-1-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-1-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-1-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96471/8.69441)
- [Solgte priser på Ballumvej](https://grundviden.dk/vej/ballumvej-6280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 488.000 kr, heraf grundværdi 128.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 360.000 kr med overtagelse 1. oktober 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (5.069 kr/m²).
- Boligens eget areal: 216 m², 6 værelser.
- På markedet siden 28. november 2025.
- Mægler: Nybolig Tønder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6280/ballumvej/n105659/n1056590000384)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2000, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 2000).

## Boligen

- Boligareal 216 m².
- Bygningsareal 352 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1910.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 389.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 307 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [Ballumvej 11](https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-11-6280?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballumvej-1-6280&ljord=1&src=address-md#17/54.96471/8.69441)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballumvej-1-6280&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.96471/8.69441)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-1-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballumvej-1-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96471/8.69441)
- [Solgte priser på Ballumvej](https://grundviden.dk/vej/ballumvej-6280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.