# Ballum Hede 5, 6261 Bredebro

Hus. 213 m² bolig, opført 1848, 9.368 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballum-hede-5-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballum-hede-5-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballum-hede-5-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07301/8.68552)
- [Solgte priser på Ballum Hede](https://grundviden.dk/vej/ballum-hede-6261?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 630.000 kr, heraf grundværdi 110.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 956.000 kr, heraf grundværdi 348.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 30. juni 2027.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2025, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 2025).
- solgt 22. september 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2006).
- solgt 1. december 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. maj 2000, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2000).

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 9.368 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1848, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 160 m².
- Stueplan: 53 m².
- 53 m² i stueplan + 160 m² på 1. sal (under taget) = 213 m² bolig.
- Huset: 213 m² bebygget.
- Anden bygning: 56 m², bygget 1848. Kortet viser én mindre bygning mere (276 m²), BBR anden bygning 411 m², garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.638 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11922494_1756729718575.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Solcellepark ved Ballum Hede**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11922494_1756729718575.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballum-hede-5-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballum-hede-5-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07301/8.68552)
- [Solgte priser på Ballum Hede](https://grundviden.dk/vej/ballum-hede-6261?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.