# Ballingvej 43, 7800 Skive

Villa. 155 m² bolig, opført 1929, 1.012 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballingvej-43-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballingvej-43-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballingvej-43-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59573/8.95904)
- [Solgte priser på Ballingvej](https://grundviden.dk/vej/ballingvej-7800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 5.806 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 918.000 kr. (5.921 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -44.000 kr.
  - Grund på 1.012 m²: +11.000 kr.
  - Bygget 1929: -73.000 kr.
  - Energimærke E: -62.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +149.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 992.000 kr, heraf grundværdi 212.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 235.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 10. oktober 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juli 1995, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 24. juli 1995).

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 1.012 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (23 m² og 23 m²), BBR udhus 13 m², carport 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 876 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 149 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 155 m², din ret 304 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 405 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 304 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.012 m². Området er et parcelhusområde: 77 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 405 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballingvej-43-7800&lradon=1&src=address-md#11/56.59573/8.95904)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Ballingvej 70](https://grundviden.dk/adresse/ballingvej-70-7800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballingvej-43-7800&ljord=1&src=address-md#17/56.59573/8.95904)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hem Skole og Børnehave (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballingvej-43-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballingvej-43-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59573/8.95904)
- [Solgte priser på Ballingvej](https://grundviden.dk/vej/ballingvej-7800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.