# Ballevej 8, 8560 Kolind

Hus. 263 m² bolig, opført 1930, 7.998 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballevej-8-8560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-8-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-8-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37390/10.56037)
- [Solgte priser på Ballevej](https://grundviden.dk/vej/ballevej-8560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 10.076 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.298.000 kr. (12.541 kr. pr. m² × 263 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -459.000 kr.
  - Grund på 7.998 m²: +384.000 kr.
  - Bygget 1930: -165.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -325.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +69.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -140.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 504.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 518.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. december 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2024, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 2024).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 554.507 kr, fri handel.
- solgt 16. maj 2002, solgt for 442.500 kr, fri handel (aftalt 16. maj 2002).
- solgt 1. juli 1990, solgt for 182.156 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 263 m² bolig, 7.998 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 137 m².
- Kælder: 96 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 137 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) + 50 m² beboelse i kælderen = 263 m² bolig. Kælderen er på 96 m², og de 50 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Udhus: 194 m², bygget 1930. Kortet viser fire mindre bygninger mere (138 m² og 125 m² og 55 m² og 37 m²), BBR udhus 241 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.312 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 237 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 263 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.998 m² giver ca. 2.399 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballevej-8-8560&lradon=1&src=address-md#11/56.3739/10.56037)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-8-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-8-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37390/10.56037)
- [Solgte priser på Ballevej](https://grundviden.dk/vej/ballevej-8560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.