# Ballevej 6, 6500 Vojens

Landejendom. 106 m² bolig, opført 1931, 61.824 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballevej-6-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-6-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-6-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28969/9.18642)
- [Solgte priser på Ballevej](https://grundviden.dk/vej/ballevej-6500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 505.000 kr i maj 2026 - handlen ligger 37% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 800.000 kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 7.547 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 667.000 kr. (6.295 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr.
  - Grund på 61.824 m²: +120.000 kr.
  - Meget stor grund: +331.000 kr.
  - Bygget 1931: -58.000 kr.
  - Energimærke G: -175.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -46.000 kr.
  - Oliefyr: -45.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 521.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 714.000 kr, heraf grundværdi 548.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 505.000 kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. maj 2026, solgt for 505.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 2026).
- solgt 9. september 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2024).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 61.824 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 65 m², bygget 1974; Anden bygning: 40 m², bygget 1931; Udhus: 28 m², bygget 1975; Overdækning: 23 m², bygget 2010; Udhus: 20 m², bygget 1974. Kortet viser to mindre bygninger mere (101 m² og 32 m²), BBR anden bygning 200 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 61.344 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballevej-6-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.28969/9.18642)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Nustrup - Sommersted (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-6-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-6-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28969/9.18642)
- [Solgte priser på Ballevej](https://grundviden.dk/vej/ballevej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.