# Ballevej 30A, 8570 Trustrup

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 156 m² bolig, 662 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1976, 1.303.565 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballevej-30a-8570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-30a-8570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-30a-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33077/10.80030)
- [Solgte priser på Ballevej](https://grundviden.dk/vej/ballevej-8570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 50,0 mio. kr, heraf grundværdi 15,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,1 mio. kr med overtagelse 1. august 1997. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1997, solgt for 13,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 662 m² bolig i alt på ejendommen, 1.303.565 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 322 m².
- Kælder: 356 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 322 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 360 m² bolig. Kælderen på 356 m² regnes ikke med.
- Huset: 356 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.728 m², bygget 2010; Anden bygning: 1.719 m², bygget 1998; Anden bygning: 986 m², bygget 1965; Anden bygning: 749 m², bygget 1857; Anden bygning: 448 m², bygget 1857; Anden bygning: 448 m², bygget 1857; Anden bygning: 386 m², bygget 1979; Anden bygning: 285 m², bygget 1970; Anden bygning: 284 m², bygget 1970.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballevej-30a-8570&lradon=1&src=address-md#11/56.33077/10.8003)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballevej-30a-8570&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.33077/10.8003)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-30a-8570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-30a-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33077/10.80030)
- [Solgte priser på Ballevej](https://grundviden.dk/vej/ballevej-8570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.