# Ballevej 197, 8300 Odder

Villa. 485 m² bolig, opført 1860, 30.231 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballevej-197-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-197-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-197-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99486/10.11826)
- [Solgte priser på Ballevej](https://grundviden.dk/vej/ballevej-8300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 419 m væk (230 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 609.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,2 mio. kr med overtagelse 29. oktober 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,0 mio. kr** (16.392 kr/m²).
- Boligens eget areal: 485 m², 10 værelser.
- På markedet siden 3. oktober 2026.
- Mægler: Jesper Holm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://lokaltliebhaveri.dk/ejendom/LL0000317/ballevej-197-8300-odder/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2021, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2021).
- solgt 15. februar 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2017).

## Huset og grunden

- 485 m² bolig, 30.231 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1860, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 210 m².
- Stueplan: 275 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 275 m² i stueplan + 210 m² på 1. sal (under taget) = 485 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 275 m² bebygget.
- Udhus: 98 m², bygget 1908. Kortet viser én mindre bygning mere (124 m²), BBR udhus 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.734 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballevej-197-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.99486/10.11826)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for boligområde ved Snærild Mølle Vej, Odder Vest, ca. 504 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballevej-197-8300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.99486/10.11826)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 79,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-197-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-197-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99486/10.11826)
- [Solgte priser på Ballevej](https://grundviden.dk/vej/ballevej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.