# Ballevej 15A, 4735 Mern Sommerhus. 65 m² bolig, opført 1777, 1.114 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballevej-15a-4735?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-15a-4735?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-15a-4735?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02879/12.11086) - [Solgte priser på Ballevej](https://grundviden.dk/vej/ballevej-4735?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 570.000 kr i september 2026 - handlen ligger 29% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 800.000 kr (beregnet 29. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.175.000 kr. - Svarer til 12.308 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 853.000 kr (13.128 kr pr. m² × 65 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +107.000 kr - Grund på 1.114 m²: +17.000 kr - Bygget 1777: -82.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -77.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +11.000 kr - Elvarme: -16.000 kr - Afrundet: -13.000 kr - Vores bud: 800.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 441.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 654.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 570.000 kr med overtagelse 1. november 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. juli 2026-29. september 2026, solgt for 570.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 18. september 2026), 74 dage til salg. - solgt 1. april 2022, solgt for 180.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2006, solgt for 450.000 kr, fri handel. - solgt 15. december 2000, solgt for 500.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 65 m² bolig, 1.114 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777. - Stueplan: 65 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 65 m². - Huset: 65 m² bebygget. - Carport: 35 m², bygget 1990. - Ubebygget: 1.014 m². - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Kalvehave Vandværk A.M.B.A. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballevej-15a-4735&lradon=1&src=address-md#11/55.02879/12.11086) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ballevej-15a-4735 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-15a-4735?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballevej-15a-4735?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02879/12.11086) - [Solgte priser på Ballevej](https://grundviden.dk/vej/ballevej-4735?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.