# Ballerupvej 99, 3500 Værløse Hus. 125 m² bolig, opført 1877, 866.824 m² grund, Furesø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballerupvej-99-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballerupvej-99-3500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballerupvej-99-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76368/12.36744) - [Solgte priser på Ballerupvej](https://grundviden.dk/vej/ballerupvej-3500?src=address-md) ## Huset og grunden - 125 m² bolig, 866.824 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2008. - 1. sal: 27 m². - Stueplan: 98 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 98 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 145 m² bebygget. - Overdækning: 135 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 55 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 50 m², bygget 2025; Carport: 28 m², bygget 2009; Udhus: 24 m², bygget 2003. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (142 m² og 137 m² og 66 m² og 64 m² og 46 m² og 30 m² og 22 m²), BBR udhus 355 m², overdækning 105 m², anden bygning 12 m², anden bygning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 333 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 167 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 866.824 m² giver ca. 260.047 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11331658_1754046419133.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballerupvej-99-3500&lradon=1&src=address-md#11/55.76368/12.36744) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballerupvej-99-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76368/12.36744) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger i landzone**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11331658_1754046419133.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ll. Værløse (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballerupvej-99-3500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballerupvej-99-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76368/12.36744) - [Solgte priser på Ballerupvej](https://grundviden.dk/vej/ballerupvej-3500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.