# Ballerupvej 70D, 3500 Værløse

Rækkehus. 115 m² bolig, opført 1947, 1.063 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballerupvej-70d-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballerupvej-70d-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballerupvej-70d-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76937/12.35963)
- [Solgte priser på Ballerupvej](https://grundviden.dk/vej/ballerupvej-3500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 54.565 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.006.000 kr. (60.925 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +58.000 kr.
  - Grund på 1.063 m²: +111.000 kr.
  - Bygget 1947: -365.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -519.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +338.000 kr.
  - Oliefyr: -355.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 6.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juli 2013, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2013).
- solgt 22. marts 2012, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2012).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 1.063 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 70 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 70 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 958 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 204 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 115 m², din ret 319 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.063 m² giver ca. 319 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11331658_1754046419133.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballerupvej-70d-3500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.76937/12.35963)
- **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballerupvej-70d-3500&lradon=1&src=address-md#11/55.76937/12.35963)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballerupvej-70d-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76937/12.35963)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 15,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger i landzone**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11331658_1754046419133.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ll. Værløse (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballerupvej-70d-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballerupvej-70d-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76937/12.35963)
- [Solgte priser på Ballerupvej](https://grundviden.dk/vej/ballerupvej-3500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.