# Ballerupvej 35, 3500 Værløse

Villa. 132 m² bolig, opført 1925, 1.018 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballerupvej-35-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballerupvej-35-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballerupvej-35-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77867/12.37112)
- [Solgte priser på Ballerupvej](https://grundviden.dk/vej/ballerupvej-3500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,6 og 8,1 mio. kr.
- Svarer til 55.114 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.067.000 kr. (53.540 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -127.000 kr.
  - Grund på 1.018 m²: +92.000 kr.
  - Bygget 1925: -585.000 kr.
  - Energimærke C: +884.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -688.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +622.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 7.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juli 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2025).
- solgt 1. maj 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. januar 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1991, solgt for 595.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 1.018 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 51 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 86 m², mens boligarealet er 132 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (60 m²), BBR udhus 30 m², carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 861 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 72 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 132 m², din ret 204 m² i alt.
- Hvorfor 204 m²? Lokalplan B.04.V (Hareskovgårdområdet, med tillæg) sætter 20 %: 20 % af grunden på 1.018 m² er 204 m², og der står 132 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074655_1765450789427.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballerupvej-35-3500&lradon=1&src=address-md#11/55.77867/12.37112)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballerupvej-35-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77867/12.37112)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hareskovgårdområdet, med tillæg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074655_1765450789427.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Syvstjerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballerupvej-35-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballerupvej-35-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77867/12.37112)
- [Solgte priser på Ballerupvej](https://grundviden.dk/vej/ballerupvej-3500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.