# Ballerumvej 65, 7700 Thisted

Landejendom. 338 m² bolig, opført 1916, 177.895 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballerumvej-65-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballerumvej-65-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballerumvej-65-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99532/8.70782)
- [Solgte priser på Ballerumvej](https://grundviden.dk/vej/ballerumvej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 30. juni 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juni 1989, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 1989).

## Huset og grunden

- 338 m² bolig, 177.895 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 238 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 238 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 338 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 238 m² bebygget.
- Anden bygning: 755 m², bygget 2007; Anden bygning: 600 m², bygget 1972; Anden bygning: 506 m², bygget 1979; Anden bygning: 420 m², bygget 1931; Anden bygning: 403 m², bygget 2001; Ukendt: 360 m², bygget 1972; Anden bygning: 244 m², bygget 1931; Ukendt: 40 m², bygget 2009. Kortet viser 11 mindre bygninger mere (809 m² og 575 m² og 219 m² og 211 m² og 163 m² og 64 m² og 59 m² og 42 m² og 34 m² og 28 m² og 25 m²), BBR anden bygning 1.813 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 172.100 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=690256&matrnr=10d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballerumvej-65-7700&ljord=1&src=address-md#17/56.99532/8.70782)
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballerumvej-65-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.99532/8.70782)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 17,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballerumvej-65-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballerumvej-65-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99532/8.70782)
- [Solgte priser på Ballerumvej](https://grundviden.dk/vej/ballerumvej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.