# Ballerumvej 49, 7700 Thisted

Hus. 230 m² bolig, opført 1941, 12.011 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballerumvej-49-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballerumvej-49-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballerumvej-49-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98007/8.70510)
- [Solgte priser på Ballerumvej](https://grundviden.dk/vej/ballerumvej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 8.261 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.862.000 kr. (12.444 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -335.000 kr.
  - Grund på 12.011 m²: +408.000 kr.
  - Bygget 1941: -150.000 kr.
  - Energimærke F: -453.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -248.000 kr.
  - Svinebrug 202 m væk: -82.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -100.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 381.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2022).
- solgt 19. maj 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2021).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 12.011 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1941, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 380 m², bygget 1965; Anden bygning: 349 m², bygget 1980; Anden bygning: 328 m², bygget 1924; Anden bygning: 126 m², bygget 1916. Kortet viser tre mindre bygninger mere (139 m² og 136 m² og 118 m²), BBR anden bygning 209 m², anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.300 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballerumvej-49-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.98007/8.7051)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballerumvej-49-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballerumvej-49-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98007/8.70510)
- [Solgte priser på Ballerumvej](https://grundviden.dk/vej/ballerumvej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.