# Ballerumvej 267, 7700 Thisted Landejendom. 227 m² bolig, opført 1945, 94.045 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballerumvej-267-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballerumvej-267-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballerumvej-267-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02901/8.73306) - [Solgte priser på Ballerumvej](https://grundviden.dk/vej/ballerumvej-7700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 58 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 475.200 kr i december 2025 - handlen ligger 75% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,9 mio. kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.480 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.556.000 kr. (6.853 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -179.000 kr. - Grund på 94.045 m²: +242.000 kr. - Meget stor grund: +912.000 kr. - Bygget 1945: -131.000 kr. - Energimærke C: +329.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -935.000 kr. - Ombygget 1992: +126.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 1.925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 952.000 kr, grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 475.200 kr med overtagelse 1. januar 2026. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. december 2025, solgt for 475.200 kr, fri handel (aftalt 15. december 2025). - solgt 1. oktober 2022, solgt for 192.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2022). - solgt 1. oktober 2022, solgt for 230.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2022). - solgt 26. august 2022, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2022). - solgt 26. august 2022, solgt for 23,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2022). - solgt 16. marts 1982, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 1982). ## Huset og grunden - 227 m² bolig, 94.045 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1945, om-/tilbygget 1992. - 1. sal: 93 m². - Stueplan: 134 m². - Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 134 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med. - Huset: 159 m² bebygget. - Anden bygning: 1.374 m², bygget 2003; Anden bygning: 424 m², bygget 1990. Kortet viser fem mindre bygninger mere (391 m² og 152 m² og 72 m² og 26 m² og 22 m²), BBR anden bygning 1.035 m², anden bygning 300 m², garage 42 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 90.711 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Tved Vandværk A.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballerumvej-267-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.02901/8.73306) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østre (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ballerumvej-267-7700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballerumvej-267-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballerumvej-267-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02901/8.73306) - [Solgte priser på Ballerumvej](https://grundviden.dk/vej/ballerumvej-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.