# Ballenvej 51, 8305 Samsø Bolig i en bebyggelse med 3 boliger. 439 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1954, 1.408 m² grund, Samsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballenvej-51-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballenvej-51-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballenvej-51-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81502/10.63602) - [Solgte priser på Ballenvej](https://grundviden.dk/vej/ballenvej-8305?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 377.100 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. maj 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2004). - solgt 1. juni 2002, solgt for 475.000 kr, fri handel. - solgt 1. marts 1997, solgt for 250.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 439 m² bolig i alt på ejendommen, 1.408 m² grund, bygget 1954, om-/tilbygget 2013. - 1. sal: 114 m². - Stueplan: 214 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 214 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 328 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 214 m² bebygget. - Række-/kædehus: 71 m², bygget 1954; Udhus: 30 m², bygget 2007; Udhus: 9 m², bygget 2009; Udhus: 8 m², bygget 2006. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 439 m², din ret 422 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 845 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.408 m² giver ca. 422 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 845 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Ballen - Blandet byområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11900128_1762260893561.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballenvej-51-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.81502/10.63602) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Ballenvej 50](https://grundviden.dk/adresse/ballenvej-50-8305?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballenvej-51-8305&ljord=1&src=address-md#17/55.81502/10.63602) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballenvej-51-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballenvej-51-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81502/10.63602) - [Solgte priser på Ballenvej](https://grundviden.dk/vej/ballenvej-8305?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.