# Ballemølle 1, 6400 Sønderborg

Landejendom. 203 m² bolig, opført 2018, 20.119 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballemoelle-1-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballemoelle-1-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballemoelle-1-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99156/9.67985)
- [Solgte priser på Ballemølle](https://grundviden.dk/vej/ballemoelle-6400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 450 m væk (ca. +6% på prisen).
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 17.857 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.976.000 kr. (9.735 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -189.000 kr.
  - Grund på 20.119 m²: +314.000 kr.
  - Meget stor grund: +156.000 kr.
  - Bygget 2018: +123.000 kr.
  - Energimærke A: +563.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +470.000 kr.
  - Havudsigt: +190.000 kr.
  - Afrundet: +22.000 kr.
  - Vores bud: 3.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 269.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 786.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 19. februar 2017 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. januar 2017, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. januar 2017).

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 20.119 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- Stueplan: 203 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 203 m².
- Huset: 203 m² bebygget.
- Anden bygning: 380 m², bygget 1966; Garage: 53 m², bygget 1992; Udhus: 25 m², bygget 2021. Kortet viser én mindre bygning mere (166 m²), BBR anden bygning 120 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.292 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballemoelle-1-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.99156/9.67985)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nydamskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ballemoelle-1-6400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballemoelle-1-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballemoelle-1-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99156/9.67985)
- [Solgte priser på Ballemølle](https://grundviden.dk/vej/ballemoelle-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.