# Ballehøj 28, 6100 Haderslev

Villa. 115 m² bolig, opført 1968, 777 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ballehoej-28-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballehoej-28-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballehoej-28-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24151/9.52747)
- [Solgte priser på Ballehøj](https://grundviden.dk/vej/ballehoej-6100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 260 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 956.000 kr, heraf grundværdi 367.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 354.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 585.458 kr med overtagelse 1. marts 2009.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (17.347 kr/m²).
- Boligens eget areal: 115 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr.
- Mægler: RealMæglerne Haderslev & Vojens ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/726006-ballehoej-28-starup)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2009, solgt for 585.458 kr, fri handel.
- solgt 23. maj 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2006).
- solgt 17. april 1998, solgt for 829.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 1998).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 777 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968.
- Stueplan: 115 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 115 m².
- Huset: 115 m² bebygget.
- Garage: 28 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 634 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 118 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 115 m², din ret 233 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 777 m² giver ca. 233 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ballehoej-28-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.24151/9.52747)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ballehoej-28-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ballehoej-28-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24151/9.52747)
- [Solgte priser på Ballehøj](https://grundviden.dk/vej/ballehoej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.