# Baldersvej 25, 8600 Silkeborg

Villa. 216 m² bolig, opført 1983, 4.148 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baldersvej-25-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baldersvej-25-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baldersvej-25-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16800/9.50142)
- [Solgte priser på Baldersvej](https://grundviden.dk/vej/baldersvej-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 90 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udsigt over Ørnsø.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 27.431 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.922.000 kr. (27.415 kr. pr. m² × 216 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -631.000 kr.
  - Grund på 4.148 m²: +504.000 kr.
  - Bygget 1983: -217.000 kr.
  - Energimærke C: +764.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -631.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +215.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 5.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 2024, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2024).
- solgt 8. oktober 2018, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2018).
- solgt 29. juli 2016, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2016).
- solgt 23. november 1981, solgt for 311.001 kr, fri handel (aftalt 23. november 1981).

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 4.148 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983.
- Stueplan: 216 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 216 m².
- Huset: 268 m² bebygget.
- Én mindre bygning (20 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 3.860 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (90%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (404 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1038967_1517863365218.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baldersvej-25-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.168/9.50142)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **DYBBØLVEJ/DEL LOKESVEJ/DEL FYLLASVEJ M.M**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1038967_1517863365218.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvinningdalskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=baldersvej-25-8600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baldersvej-25-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baldersvej-25-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16800/9.50142)
- [Solgte priser på Baldersvej](https://grundviden.dk/vej/baldersvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.