# Bakstolvej 2, 6630 Rødding Hus. 170 m² bolig, opført 1872, 13.635 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakstolvej-2-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakstolvej-2-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakstolvej-2-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37927/9.13638) - [Solgte priser på Bakstolvej](https://grundviden.dk/vej/bakstolvej-6630?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 162 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 3. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.525.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 7.059 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.399.000 kr (8.231 kr pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -90.000 kr - Grund på 13.635 m²: +219.000 kr - Bygget 1872: -128.000 kr - Energimærke C: +190.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -374.000 kr - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr - Seneste ombygning 1983: -62.000 kr - Afrundet: +16.000 kr - Vores skøn: 1.200.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 184.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 777.000 kr, heraf grundværdi 344.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2011. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. maj 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2011). ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 13.635 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872, om-/tilbygget 1983. - Stueplan: 170 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². Under huset er der en kælder på 9 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 170 m² bebygget. - Anden bygning: 121 m², bygget 1952; Garage: 102 m², bygget 1872. Kortet viser én mindre bygning mere (193 m²), BBR anden bygning 337 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 12.905 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakstolvej-2-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.37927/9.13638) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakstolvej-2-6630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37927/9.13638) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødding Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bakstolvej-2-6630 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakstolvej-2-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakstolvej-2-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37927/9.13638) - [Solgte priser på Bakstolvej](https://grundviden.dk/vej/bakstolvej-6630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.