# Baks Alle 4, 9500 Hobro

Landejendom. 227 m² bolig, opført 1904, 20.000 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baks-alle-4-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baks-alle-4-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baks-alle-4-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66064/9.61146)
- [Solgte priser på Baks Alle](https://grundviden.dk/vej/baks-alle-9500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 142 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.278 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.568.000 kr. (6.908 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -180.000 kr.
  - Grund på 20.000 m²: +244.000 kr.
  - Meget stor grund: +118.000 kr.
  - Bygget 1904: -146.000 kr.
  - Energimærke B: +350.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -469.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -52.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 199.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 943.000 kr, heraf grundværdi 462.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. marts 2023, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2023).
- solgt 1. juli 2002, solgt for 31.450 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2002, solgt for 718.644 kr, fri handel.
- solgt 31. december 1998, solgt for 314.050 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 20.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 97 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 97 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 143 m², bygget 2007; Anden bygning: 132 m², bygget 1850. Kortet viser én mindre bygning mere (165 m²), BBR anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.430 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baks-alle-4-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.66064/9.61146)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baks-alle-4-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baks-alle-4-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66064/9.61146)
- [Solgte priser på Baks Alle](https://grundviden.dk/vej/baks-alle-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.