# Bakmøllevej 71, 9430 Vadum

Landejendom. 124 m² bolig, opført 1994, 77.782 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakmoellevej-71-9430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakmoellevej-71-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakmoellevej-71-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15227/9.88680)
- [Solgte priser på Bakmøllevej](https://grundviden.dk/vej/bakmoellevej-9430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 17.339 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.537.000 kr. (12.398 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -9.000 kr.
  - Grund på 77.782 m²: +268.000 kr.
  - Meget stor grund: +884.000 kr.
  - Bygget 1994: -99.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -438.000 kr.
  - Søudsigt: +128.000 kr.
  - Oliefyr: -121.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 276.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 274.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2014 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. november 2014, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. november 2014).
- solgt 22. juli 2009, solgt for 32.249 kr, familieoverdragelse.
- solgt 25. maj 1986, solgt for 256.500 kr, fri handel (aftalt 25. maj 1986).

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 77.782 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1994.
- Stueplan: 124 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 124 m².
- Huset: 156 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (90 m², bygget 1948) og bygningen (anden bygning) (90 m², bygget 1969) og overdækningen (80 m², bygget 2000) og udhuset (65 m², bygget 1948) og carporten (40 m², bygget 1999); den anden (135 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 77.126 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=600453&matrnr=10ah) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakmoellevej-71-9430&ljord=1&src=address-md#17/57.15227/9.8868)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørhalne Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakmoellevej-71-9430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakmoellevej-71-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15227/9.88680)
- [Solgte priser på Bakmøllevej](https://grundviden.dk/vej/bakmoellevej-9430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.