# Bakkevej 35A, 3460 Birkerød

Etageejendom. 248 m² bolig i alt i bygningen, opført 1988, 1.029 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-35a-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-35a-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-35a-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85229/12.43095)
- [Solgte priser på Bakkevej](https://grundviden.dk/vej/bakkevej-3460?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,0 mio. kr** (45.416 kr/m²).
- Boligens eget areal: 132 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,8 mio. kr. Udbudt 39% over vores skøn.
- På markedet siden 23. juli 2026.
- Prisen er sat ned 26. august 2026.
- Mægler: danbolig Birkerød - Rasmussen & Holm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/rudersdal/3460/lejlighed/0350002162-035/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2004, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. november 2001, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2001).
- solgt 14. august 1995, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 1995).

## Boligen

- Boligareal 248 m².
- Bygningsareal 142 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1988.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1mh.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.029 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 4 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1218294_1401786123797.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevej-35a-3460&lskybrud=1&src=address-md#16/55.85229/12.43095)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 49 m væk, på [Anemonestien 1](https://grundviden.dk/adresse/anemonestien-1-3460?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevej-35a-3460&ljord=1&src=address-md#17/55.85229/12.43095)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevej-35a-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85229/12.43095)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 50,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nord for Kongevejen (Bellisbakken-Solbjærget)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1218294_1401786123797.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-35a-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-35a-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85229/12.43095)
- [Solgte priser på Bakkevej](https://grundviden.dk/vej/bakkevej-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.