# Bakkevej 3, 7755 Bedsted Thy Villa. 185 m² bolig, opført 1960, 867 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-3-7755?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-3-7755?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-3-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80990/8.40581) - [Solgte priser på Bakkevej](https://grundviden.dk/vej/bakkevej-7755?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 589.000 kr, heraf grundværdi 71.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 534.000 kr, heraf grundværdi 96.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 895.000 kr med overtagelse 1. november 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **745.000 kr** (4.027 kr/m²). - Boligens eget areal: 185 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 41 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 825.000 kr. Udbudt 3% over vores skøn. - På markedet siden 13. november 2025. - Mægler: EDC Hurup Thy. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7755-bedsted-thy/bakkevej-3/77606827/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 13. november 2025-23. juli 2026, solgt for 895.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 19. august 2026), 252 dage til salg. - solgt 10. september 2007, solgt for 445.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 2007). - solgt 11. november 1988, solgt for 410.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. november 1988). ## Huset og grunden - 185 m² bolig, 867 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 2015. - Stueplan: 112 m². - Kælder: 112 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 112 m² i stueplan + 73 m² beboelse i kælderen = 185 m² bolig. Kælderen er på 112 m², og de 73 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 112 m² bebygget. - Garage: 79 m², bygget 2015. - Ubebygget: 676 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 75 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 185 m², din ret 260 m² i alt. - Hvorfor 260 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 867 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevej-3-7755&lradon=1&src=address-md#11/56.8099/8.40581) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 47 m væk, på [Balsbyvej 3](https://grundviden.dk/adresse/balsbyvej-3-7755?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevej-3-7755&ljord=1&src=address-md#17/56.8099/8.40581) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevej-3-7755&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.8099/8.40581) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-3-7755?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-3-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80990/8.40581) - [Solgte priser på Bakkevej](https://grundviden.dk/vej/bakkevej-7755?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.