# Bakkevej 3, 5750 Ringe Villa. 177 m² bolig, opført 1877, 953 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-3-5750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-3-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-3-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23721/10.48413) - [Solgte priser på Bakkevej](https://grundviden.dk/vej/bakkevej-5750?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7). - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr. - Svarer til 9.887 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.096.000 kr (11.842 kr pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -150.000 kr - Grund på 953 m²: +19.000 kr - Bygget 1877: -165.000 kr - Energimærke E: -136.000 kr - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr - Almene boliger ved grunden: +24.000 kr - Købt 2024, løftet til i dag: +70.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +98.000 kr - Seneste ombygning 1979: -92.000 kr - Afrundet: -2.000 kr - Vores skøn: 1.750.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 758.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 609.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. marts 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2024). - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 110.500 kr, anden overdragelse (dato ukendt). ## Huset og grunden - 177 m² bolig, 953 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 33 m². - Stueplan: 144 m². - 144 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig. - Huset: 144 m² bebygget. - Udhus: 22 m², bygget 2005; Udhus: 21 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (37 m²), BBR carport 17 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 729 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 252 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 177 m², din ret 429 m² i alt. - Hvorfor 429 m²? Lokalplan 2013-04 (Butiksområde ved Ørbækvej, Ringe) sætter 45 %: 45 % af grunden på 953 m² er 429 m², og der står 177 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2254621_1378978308404.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevej-3-5750&lradon=1&src=address-md#11/55.23721/10.48413) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevej-3-5750&lstoej=1&src=address-md#17/55.23721/10.48413) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevej-3-5750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23721/10.48413) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,4 m over havet, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Butiksområde ved Ørbækvej, Ringe**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2254621_1378978308404.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tingagerskolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bakkevej-3-5750 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-3-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-3-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23721/10.48413) - [Solgte priser på Bakkevej](https://grundviden.dk/vej/bakkevej-5750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.