Grundviden

Ejendomsrapport

Bakkevej 2, 4050 Skibby · Frederikssund Kommune · matr. 3bn

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

385 m²

Boligareal (BBR)

83 m²

Rest-byggeret (v0)

33 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	116 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	83 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	33 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Din vej i tal

	Din bolig	4050 Skibby
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	15.842 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	385 m²	939 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (101 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4050 Skibby

202616.671 kr/m² (+14%)

202514.586 kr/m² (-5%)

202415.342 kr/m² (+3%)

202314.912 kr/m² (-1%)

202215.114 kr/m² (+12%)

202113.438 kr/m² (+13%)

202011.885 kr/m² (-4%)

201912.364 kr/m² (+11%)

201811.132 kr/m² (-2%)

201711.332 kr/m² (+21%)

20169.346 kr/m² (+3%)

20159.087 kr/m² (-1%)

20149.167 kr/m² (+6%)

20138.672 kr/m² (+1%)

20128.597 kr/m² (+7%)

20118.065 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 13 m · Skibby Maskinfabrik A/S. v/K. Nielsen

V1 149 m · Opgravet olietank, Tværvej 9, Skibby

V2 163 m · Rasmussen, Leo. Vognmand

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Fjordlandsskolen, afd. Skibby	483 m	6,9	363
Sofiehøj Friskole	4,4 km	7,7	214
Fjordlandsskolen, afd. Dalby	4,5 km	5,8	263
Fjordlandsskolen	4,6 km	6,8	555
Kirke Hyllinge Skole	6,3 km	6,9	411

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Frederikssund-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 21,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 665 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Skuldelevvej, ca. 1.267 biler/døgn (2016), 84 m væk.

Området (Frederikssund): 47.767 indbyggere, medianalder 49,3 år, gns. disponibel indkomst 285.356 kr/år.

Kriminalitet (2025): 48,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 324 m, hospital 12943 m, institution 384 m, læge 13995 m, legeplads 352 m, motorvejsafkørsel 11690 m, natteliv 603 m, park 590 m, station 11282 m.

Nærmeste vindmølle: 1950 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).