# Bakkevej 17, 6800 Varde

Villa. 71 m² bolig, opført 1954, 862 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-17-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-17-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-17-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61187/8.48364)
- [Solgte priser på Bakkevej](https://grundviden.dk/vej/bakkevej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 941.000 kr, heraf grundværdi 473.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 967.000 kr, heraf grundværdi 414.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 15. marts 2012.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (16.830 kr/m²).
- Boligens eget areal: 71 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.275.000 kr. Udbudt 11% over vores skøn.
- På markedet siden 22. juni 2026.
- Prisen er sat ned 25. august 2026.
- Mægler: Nybolig Varde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6800/bakkevej/n220024/n2200240000610)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 2012, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 15. februar 2012).

## Huset og grunden

- 71 m² bolig, 862 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- Stueplan: 71 m².
- Kælder: 71 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 71 m². Under huset er der en fuld kælder på 71 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 71 m² bebygget.
- Garage: 36 m², bygget 1977.
- Ubebygget: 755 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 188 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 71 m², din ret 259 m² i alt.
- Hvorfor 259 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 862 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,1 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lykkesgårdskolen (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-17-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-17-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61187/8.48364)
- [Solgte priser på Bakkevej](https://grundviden.dk/vej/bakkevej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.