# Bakkevej 14A, 5462 Morud

Etageejendom. 448 m² bolig, opført 1974, 3.138 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-14a-5462?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-14a-5462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-14a-5462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44438/10.18940)
- [Solgte priser på Bakkevej](https://grundviden.dk/vej/bakkevej-5462?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 10.986 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 909.000 kr. (11.964 kr. pr. m² × 76 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1974: -97.000 kr.
  - Energimærke E: +21.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- nr. 3: solgt 18. februar 2002, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 18. februar 2002).
- nr. 3: solgt 1. december 1996, solgt for 388.743 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 448 m².
- Bygningsareal 908 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1974.
- Om-/tilbygget 2009.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2dl.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket udløb i 2023.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (82%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (331 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11901504_1780043766802.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=381161&matrnr=2dl) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevej-14a-5462&ljord=1&src=address-md#17/55.44438/10.1894)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevej-14a-5462&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44438/10.1894)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 30,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Morud bymidte og detailhandel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11901504_1780043766802.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havrehed (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-14a-5462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevej-14a-5462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44438/10.18940)
- [Solgte priser på Bakkevej](https://grundviden.dk/vej/bakkevej-5462?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.