# Bakkevangen 1, 8400 Ebeltoft

Villa. 230 m² bolig, opført 1860, 3.607 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkevangen-1-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevangen-1-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevangen-1-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25725/10.78944)
- [Solgte priser på Bakkevangen](https://grundviden.dk/vej/bakkevangen-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 462.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 491.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 180.000 kr med overtagelse 11. december 1977.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. december 1977, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 1977).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 3.607 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Udhus: 110 m², bygget 1860; Udhus: 32 m², bygget 1860.
- Ubebygget: 3.325 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 270 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 230 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.623 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.607 m² giver ca. 1.082 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.623 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyafgrænsning, Hyllested Skovgårde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevangen-1-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.25725/10.78944)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosmus Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevangen-1-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevangen-1-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25725/10.78944)
- [Solgte priser på Bakkevangen](https://grundviden.dk/vej/bakkevangen-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.