# Bakkevænget 7, 9440 Aabybro

Villa. 208 m² bolig, opført 1970, 1.126 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-7-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-7-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-7-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06914/9.71756)
- [Solgte priser på Bakkevænget](https://grundviden.dk/vej/bakkevaenget-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 55 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 5.288 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.277.000 kr. (6.140 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -127.000 kr.
  - Grund på 1.126 m²: +21.000 kr.
  - Bygget 1970: -124.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +49.000 kr.
  - Havudsigt: +99.000 kr.
  - Svinebrug 363 m væk: -47.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -57.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 312.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 250.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 1.126 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 1986.
- Stueplan: 208 m².
- Kælder: 97 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 208 m². Under huset er der en kælder på 97 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Ubebygget: 951 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 74 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 208 m², din ret 282 m² i alt.
- Hvorfor 282 m²? Lokalplan 4.04 (Gjøl kirkeby, Gjøl bys midterste del) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.126 m² er 282 m², og der står 208 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032252_1649338542829.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gjøl kirkeby, Gjøl bys midterste del**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032252_1649338542829.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjøl Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-7-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-7-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06914/9.71756)
- [Solgte priser på Bakkevænget](https://grundviden.dk/vej/bakkevaenget-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.