# Bakkevænget 58, 6520 Toftlund

Villa. 194 m² bolig, opført 1979, 1.025 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-58-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-58-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-58-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17933/9.07361)
- [Solgte priser på Bakkevænget](https://grundviden.dk/vej/bakkevaenget-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 8.763 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.590.000 kr. (8.194 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -140.000 kr.
  - Grund på 1.025 m²: +20.000 kr.
  - Bygget 1979: -157.000 kr.
  - Energimærke C: +180.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +150.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +69.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 253.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 265.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juni 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2024).
- solgt 19. februar 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2020).
- solgt 10. februar 1984, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 1984).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 1.025 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 1979; Udhus: 17 m², bygget 1983.
- Ubebygget: 861 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 62 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 194 m², din ret 256 m² i alt.
- Hvorfor 256 m²? Lokalplan 1.2-01 (Lokalplan for Bakkevænget i Nørre-rangstrup kommune) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.025 m² er 256 m², og der står 194 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1222194_APPROVED_1252139972638.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevaenget-58-6520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.17933/9.07361)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for Bakkevænget i Nørre-rangstrup kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1222194_APPROVED_1252139972638.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toftlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-58-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-58-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17933/9.07361)
- [Solgte priser på Bakkevænget](https://grundviden.dk/vej/bakkevaenget-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.