# Bakkevænget 34, 8600 Silkeborg

Villa. 142 m² bolig, opført 1962, 706 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-34-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-34-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-34-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17980/9.51785)
- [Solgte priser på Bakkevænget](https://grundviden.dk/vej/bakkevaenget-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 14. januar 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,2 mio. kr** (22.500 kr/m²).
- Boligens eget areal: 142 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,2 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 15. oktober 2026.
- Mægler: home Silkeborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/bakkevaenget-34-8600-silkeborg/sag-6320002873/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. december 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2020).
- solgt 5. august 2005, solgt for 631.409 kr, familieoverdragelse (aftalt 5. august 2005).
- solgt 1. maj 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2005).
- solgt 2. oktober 1974, solgt for 698.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 706 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 1972.
- Stueplan: 142 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 142 m².
- Huset: 142 m² bebygget.
- Udhus: 28 m², bygget 1988. Kortet viser én mindre bygning mere (55 m²), BBR garage 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 481 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (70 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevaenget-34-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.1798/9.51785)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bakkevænget, Hvinningdal**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Buskelundskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-34-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-34-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17980/9.51785)
- [Solgte priser på Bakkevænget](https://grundviden.dk/vej/bakkevaenget-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.