# Bakkevænget 13, 8200 Aarhus N Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 235 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1950, 1.004 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-13-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-13-8200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-13-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18198/10.19915) - [Solgte priser på Bakkevænget](https://grundviden.dk/vej/bakkevaenget-8200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 6,0 mio. kr. - Svarer til 48.069 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.977.000 kr. (50.656 kr. pr. m² × 118 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +1.000 kr. - Bygget 1950: -306.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 5.675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. maj 2025, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2025). - solgt 6. juni 2020, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2020). - solgt 26. februar 2018, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2018). - solgt 4. juni 2013, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2013). - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 330.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt). ## Huset og grunden - 235 m² bolig i alt på ejendommen, 1.004 m² grund, bygget 1950. - 1. sal: 85 m². - Stueplan: 150 m². - Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 150 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med. - Huset: 150 m² bebygget. - Carport: 20 m², bygget 1979. Carport (19 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 815 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 66 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 235 m², din ret 301 m² i alt. - Hvorfor 301 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.004 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevaenget-13-8200&lradon=1&src=address-md#11/56.18198/10.19915) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevaenget-13-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.18198/10.19915) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Randersvej 204](https://grundviden.dk/adresse/randersvej-204-8200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevaenget-13-8200&ljord=1&src=address-md#17/56.18198/10.19915) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Kalmargade, Aarhus N, ca. 107 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevaenget-13-8200&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.18198/10.19915) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 81,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-13-8200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-13-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18198/10.19915) - [Solgte priser på Bakkevænget](https://grundviden.dk/vej/bakkevaenget-8200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.