# Bakkevænget 10, 9280 Storvorde

Villa. 189 m² bolig, opført 1972, 870 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-10-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-10-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-10-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98009/10.04989)
- [Solgte priser på Bakkevænget](https://grundviden.dk/vej/bakkevaenget-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 160.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 486.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 666.000 kr med overtagelse 25. juli 2002 (anden overdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (1,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (6.587 kr/m²).
- Boligens eget areal: 189 m², 9 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr. Udbudt 32% under vores skøn.
- Prisen er sat ned 13. oktober 2026.
- Mægler: RealMæglerne Aalborg Ann & Christian ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/47425210-bakkevaenget-10)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2018, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (1,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 3. september 2002, solgt for 666.000 kr, anden overdragelse (aftalt 3. september 2002).
- solgt 1. april 1998, solgt for 985.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 870 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 1988.
- Stueplan: 189 m².
- Kælder: 66 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 189 m². Under huset er der en kælder på 66 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 256 m² bebygget.
- Garage: 33 m², bygget 1972.
- Ubebygget: 581 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 322 m², din ret 261 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 870 m² giver ca. 261 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevaenget-10-9280&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.98009/10.04989)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gudumholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-10-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-10-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98009/10.04989)
- [Solgte priser på Bakkevænget](https://grundviden.dk/vej/bakkevaenget-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.