# Bakkevænget 1, 7100 Vejle

Villa. 88 m² bolig, opført 1962, 1.217 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-1-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-1-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-1-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76030/9.54211)
- [Solgte priser på Bakkevænget](https://grundviden.dk/vej/bakkevaenget-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 13.636 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.657.000 kr. (18.828 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +101.000 kr.
  - Grund på 1.217 m²: +41.000 kr.
  - Bygget 1962: -191.000 kr.
  - Energimærke G: -261.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -135.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 976.000 kr, heraf grundværdi 599.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 947.000 kr, heraf grundværdi 736.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 905.000 kr med overtagelse 1. oktober 2011.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juli 2011, solgt for 905.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2011).
- solgt 19. maj 2010, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2010).
- solgt 1. september 1987, solgt for 340.349 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 1.217 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- Stueplan: 88 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 88 m².
- Huset: 88 m² bebygget.
- Udhus: 22 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.107 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (216 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1318119_APPROVED_1257947418148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevaenget-1-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.7603/9.54211)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til offentlige formål ved Romsdalvej og Pavevænget, Grejs, ca. 656 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkevaenget-1-7100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.7603/9.54211)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Møllehusvej, Bakkevænget, Grejs**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1318119_APPROVED_1257947418148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grejsdal Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-1-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkevaenget-1-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76030/9.54211)
- [Solgte priser på Bakkevænget](https://grundviden.dk/vej/bakkevaenget-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.