# Bakketoften 12, 8541 Skødstrup

Hus. 105 m² bolig, opført 2008, 1.792 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakketoften-12-8541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakketoften-12-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakketoften-12-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25712/10.30028)
- [Solgte priser på Bakketoften](https://grundviden.dk/vej/bakketoften-8541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 48.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.204.000 kr. (30.514 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +83.000 kr.
  - Grund på 1.792 m²: +150.000 kr.
  - Energimærke C: +471.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -25.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +1.062.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +143.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +10.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 5.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 322.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 2025, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2025).
- solgt 15. marts 2025, solgt for 3,7 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 19. november 2019, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2019).
- solgt 25. september 2012, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2012).
- solgt 1. juli 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2004, solgt for 331.520 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 1.792 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2008.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 7 m².
- 7 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (115 m²), BBR anden bygning 399 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.281 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (287 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081423_APPROVED_1349876560163.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakketoften-12-8541&lradon=1&src=address-md#11/56.25712/10.30028)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakketoften-12-8541&lstoej=1&src=address-md#17/56.25712/10.30028)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakketoften-12-8541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.25712/10.30028)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde og rekreativt område mellem Grenåvej, den planlagte forlægning af Segalt-Auning landevej og Grenåbanen i Skød**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081423_APPROVED_1349876560163.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skødstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakketoften-12-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakketoften-12-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25712/10.30028)
- [Solgte priser på Bakketoften](https://grundviden.dk/vej/bakketoften-8541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.