# Bakkesvinget 8, 2880 Bagsværd

Villa. 259 m² bolig, opført 1975, 1.177 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkesvinget-8-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkesvinget-8-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkesvinget-8-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75780/12.42657)
- [Solgte priser på Bakkesvinget](https://grundviden.dk/vej/bakkesvinget-2880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 90.000 kr med overtagelse 1. november 1972.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,5 mio. kr** (32.799 kr/m²).
- Boligens eget areal: 259 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 10,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,8 og 12,0 mio. kr. Udbudt 17% under vores skøn.
- På markedet siden 28. juli 2026.
- Mægler: danbolig Bagsværd.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gladsaxe/2880/villa/1840000939-184/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1972, solgt for 90.000 kr, fri handel.
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 90.000 kr., fri handel (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 259 m² bolig, 1.177 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975.
- 1. sal: 138 m².
- Stueplan: 121 m².
- 121 m² i stueplan + 138 m² på 1. sal (under taget) = 259 m² bolig.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Carport: 30 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (57 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 969 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 94 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 259 m², din ret 353 m² i alt.
- Hvorfor 353 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.177 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkesvinget-8-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.7578/12.42657)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkesvinget-8-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7578/12.42657)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Værebrovej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovbrynet (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkesvinget-8-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkesvinget-8-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75780/12.42657)
- [Solgte priser på Bakkesvinget](https://grundviden.dk/vej/bakkesvinget-2880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.