# Bakkestien 2A, 9990 Skagen Bolig i en bebyggelse med 5 boliger. 270 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 549 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkestien-2a-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkestien-2a-9990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkestien-2a-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72177/10.58800) - [Solgte priser på Bakkestien](https://grundviden.dk/vej/bakkestien-9990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 442.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 1. tv: solgt 16. april 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2022). - 1. th: solgt 31. august 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2021). ## Huset og grunden - 270 m² bolig i alt på ejendommen, 549 m² grund, bygget 1900, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 29 m². - Stueplan: 50 m². - 50 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 79 m² bolig. - Huset: 50 m² bebygget. - Detailhandel: 179 m², bygget 1900; Anden bygning: 43 m², bygget 1900. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 387 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 437 m², din ret 824 m² i alt. - Hvorfor 824 m²? Lokalplan SKA.200.C1 (Centerområde 5 for skagen bymidte) sætter 150 %: 150 % af grunden på 549 m² er 824 m², og der står 437 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1083965_1736161244226.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004851&matrnr=159g) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkestien-2a-9990&ljord=1&src=address-md#17/57.72177/10.588) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-02019 - Boliglokalplan for Østre Strandvej 45 og 47, 9990 Skagen, ca. 557 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkestien-2a-9990&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.72177/10.588) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkestien-2a-9990&lkote=1&src=address-md#15/57.72177/10.588) - Fint: ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Centerområde 5 for skagen bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1083965_1736161244226.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkestien-2a-9990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkestien-2a-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72177/10.58800) - [Solgte priser på Bakkestien](https://grundviden.dk/vej/bakkestien-9990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.