# Bakkendrupvej 44, 4480 Store Fuglede Landejendom. 227 m² bolig, opført 1992, 72.061 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkendrupvej-44-4480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkendrupvej-44-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkendrupvej-44-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58501/11.24567) - [Solgte priser på Bakkendrupvej](https://grundviden.dk/vej/bakkendrupvej-4480?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,8 mio. kr. - Svarer til 9.912 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.045.000 kr. (9.010 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -235.000 kr. - Grund på 72.061 m²: +318.000 kr. - Meget stor grund: +990.000 kr. - Bygget 1992: -116.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -670.000 kr. - Elvarme: +12.000 kr. - Seneste ombygning 1999: -83.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 2.250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2017. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (42,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. juni 2023, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (42,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 27. juni 2023). - solgt 29. juni 2017, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2017). - solgt 1. juli 1992, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 227 m² bolig, 72.061 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1992, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 90 m². - Stueplan: 137 m². - 137 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig. - Huset: 137 m² bebygget. - Anden bygning: 343 m², bygget 1984; Anden bygning: 280 m², bygget 1989; Anden bygning: 270 m², bygget 1971; Anden bygning: 260 m², bygget 1914; Anden bygning: 112 m², bygget 1942. Kortet viser to mindre bygninger mere (145 m² og 65 m²), BBR anden bygning 250 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 70.409 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er D1, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkendrupvej-44-4480&lradon=1&src=address-md#11/55.58501/11.24567) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkendrupvej-44-4480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.58501/11.24567) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkendrupvej-44-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkendrupvej-44-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58501/11.24567) - [Solgte priser på Bakkendrupvej](https://grundviden.dk/vej/bakkendrupvej-4480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.