Grundviden

Ejendomsrapport

Bakken 8A, 8722 Hedensted · Hedensted Kommune · matr. 3bd

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

6.535 m²

Boligareal (BBR)

1.760 m²

Rest-byggeret (v0)

201 m²

Seneste salg

4,9 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.961 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.760 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	201 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2012): 4.900.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2012	Almindelig fri handel	4.900.000 kr
2004	Almindelig fri handel	3.611.880 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,2 km
Seneste salgspris	-	3,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	20.665 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	6.535 m²	1.000 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,2 km (81 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8722 Hedensted

202616.081 kr/m² (+5%)

202515.338 kr/m² (+13%)

202413.530 kr/m² (+3%)

202313.189 kr/m² (-19%)

202216.234 kr/m² (+27%)

202112.750 kr/m² (+22%)

202010.451 kr/m² (-21%)

201913.162 kr/m² (+38%)

20189.559 kr/m² (-14%)

201711.180 kr/m² (+22%)

20169.146 kr/m² (-5%)

20159.607 kr/m² (+3%)

20149.332 kr/m² (-4%)

20139.701 kr/m² (+18%)

20128.238 kr/m² (-5%)

20118.705 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hedensted Skole	1,4 km	6,7	813
Stjernevejskolen	2,7 km	7,7	454
Løsning Skole	4,9 km	5,4	437
Vejlefjordskolen (grundskole)	5,5 km	7,1	86
Skolen i Midten	8,2 km	6,3	185

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 66,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,3 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (169 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Gretbjergvej, ca. 930 biler/døgn (2022), 230 m væk.

Området (Hedensted): 48.748 indbyggere, medianalder 45,4 år, gns. disponibel indkomst 277.166 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 640 m, dagligvarer 1185 m, hospital 7821 m, institution 84321 m, ladestander (elbil) 4213 m, læge 2728 m, legeplads 1003 m, motorvejsafkørsel 4326 m, natteliv 4989 m, park 526 m, station 1421 m.

Nærmeste vindmølle: 4432 m væk (1000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).