# Bakkelyparken 48, 8680 Ry

Villa. 163 m² bolig, opført 1975, 811 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkelyparken-48-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkelyparken-48-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkelyparken-48-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08446/9.76871)
- [Solgte priser på Bakkelyparken](https://grundviden.dk/vej/bakkelyparken-8680?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udsigt over Gudensø.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 25.153 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.608.000 kr (28.269 kr pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -262.000 kr
  - Grund på 811 m²: +3.000 kr
  - Bygget 1975: -464.000 kr
  - Energimærke B: +848.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -425.000 kr
  - Seneste ombygning 1983: -214.000 kr
  - Grund i forhold til området: +10.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores skøn: 4.100.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 6. januar 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. oktober 2021, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2021).
- solgt 23. maj 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2012).
- solgt 1. juni 1996, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 811 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975, om-/tilbygget 1983.
- Stueplan: 163 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 163 m².
- Huset: 163 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (30 m², bygget 2013); den anden (24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 594 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (80 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkelyparken-48-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.08446/9.76871)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkelyparken-48-8680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08446/9.76871)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mølleskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bakkelyparken-48-8680

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkelyparken-48-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkelyparken-48-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08446/9.76871)
- [Solgte priser på Bakkelyparken](https://grundviden.dk/vej/bakkelyparken-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.