# Bakkelygade 29, 9400 Nørresundby

Villa. 144 m² bolig, opført 1900, 372 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkelygade-29-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkelygade-29-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkelygade-29-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06282/9.92408)
- [Solgte priser på Bakkelygade](https://grundviden.dk/vej/bakkelygade-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 28.819 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.794.000 kr. (26.350 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -130.000 kr.
  - Grund på 372 m²: -151.000 kr.
  - Bygget 1900: -293.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +994.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +154.000 kr.
  - Seneste ombygning 1948: -217.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 4.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 2024, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2024).
- solgt 1. marts 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. november 2018, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2018).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 372 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1948.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 87 m².
- Kælder: 38 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 87 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. Kælderen på 38 m² regnes ikke med.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Garage: 21 m², bygget 1900. Udhus (20 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 244 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-32 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10908351_1652266754474.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 566 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkelygade-29-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.06282/9.92408)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger, Rolighedsvej m.m., Skansekvarteret, Nørresundby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10908351_1652266754474.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkelygade-29-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkelygade-29-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06282/9.92408)
- [Solgte priser på Bakkelygade](https://grundviden.dk/vej/bakkelygade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.