# Bakkelygade 21, 9400 Nørresundby

Villa. 133 m² bolig, opført 1916, 366 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkelygade-21-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkelygade-21-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkelygade-21-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06197/9.92322)
- [Solgte priser på Bakkelygade](https://grundviden.dk/vej/bakkelygade-9400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 21.241 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.566.000 kr (26.813 kr pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -69.000 kr
  - Grund på 366 m²: -148.000 kr
  - Bygget 1916: -280.000 kr
  - Energimærke E: -232.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -15.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores bud: 2.825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. maj 2015.
- Senest overdraget i familien 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. oktober 2025, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. oktober 2025).
- solgt 16. marts 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2015).
- solgt 17. marts 2011, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2011).
- solgt 15. november 2004, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 31. august 1987, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 1987).

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 366 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 71 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 71 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 71 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 2004.
- Ubebygget: 275 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (83%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-23 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10908351_1652266754474.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 461 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkelygade-21-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.06197/9.92322)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger, Rolighedsvej m.m., Skansekvarteret, Nørresundby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10908351_1652266754474.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bakkelygade-21-9400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkelygade-21-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkelygade-21-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06197/9.92322)
- [Solgte priser på Bakkelygade](https://grundviden.dk/vej/bakkelygade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.