# Bakkelyet 8, 3480 Fredensborg Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 198 m² bolig, opført 2009, 3.070 m² grund, Hillerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkelyet-8-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkelyet-8-3480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkelyet-8-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98067/12.34946) - [Solgte priser på Bakkelyet](https://grundviden.dk/vej/bakkelyet-3480?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 9,9 mio. kr, heraf grundværdi 7,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 10,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 13,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. august 2025, solgt for 13,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2025). - solgt 24. september 2012, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2012). - solgt 1. december 2004, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 15. november 1993, solgt for 233.289 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 198 m² bolig, 3.070 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2009. - Stueplan: 143 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 143 m². - Huset: 143 m² bebygget. - Anden bygning: 72 m², bygget 2009; Udhus: 20 m², bygget 2000; Udhus: 12 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (47 m²), BBR carport 35 m², udhus 12 m², udhus 10 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.756 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 263 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 198 m², din ret 461 m² i alt. - Hvorfor 461 m²? Lokalplan LP319 (Ovf. Sommerhusomr. Nødebo til Helårsbeb.) sætter 15 %: 15 % af grunden på 3.070 m² er 461 m², og der står 198 m² i dag. - Vær opmærksom: 68% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 1.006 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 4 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1028654_1379575621887.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkelyet-8-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.98067/12.34946) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 77 m væk, på [Nødebovej 38A](https://grundviden.dk/adresse/noedebovej-38a-3480?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkelyet-8-3480&ljord=1&src=address-md#17/55.98067/12.34946) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkelyet-8-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98067/12.34946) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ovf. Sommerhusomr. Nødebo til Helårsbeb.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1028654_1379575621887.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grønnevang Skole, Afdeling Nødebo (0.-5. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkelyet-8-3480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkelyet-8-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98067/12.34946) - [Solgte priser på Bakkelyet](https://grundviden.dk/vej/bakkelyet-3480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.