# Bakkekrogen 7, 3460 Birkerød

Villalejlighed. 2.108 m² bolig i alt i bygningen, opført 1959, 12.020 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bakkekrogen-7-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkekrogen-7-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkekrogen-7-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84931/12.43408)
- [Solgte priser på Bakkekrogen](https://grundviden.dk/vej/bakkekrogen-3460?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (42.948 kr/m²).
- Boligens eget areal: 39 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. Udbudt 22% over vores skøn.
- På markedet siden 22. juni 2026.
- Prisen er sat ned 5. august 2026.
- Mægler: RobinHus Nathalie Middelboe.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.robinhus.dk/ejendom/NMI-0001640/bakkekrogen-7-1.-mf.-3460-birkeroed/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: til salg 22. juli 2026-10. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 80 dage til salg.
- 1. mf: solgt 20. september 2023, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse.
- 1. tv: solgt 9. februar 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2023).
- 1. mf: solgt 24. juni 2022, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2022).
- st. tv: solgt 31. august 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2021).
- st. tv: solgt 20. september 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2018).
- st. mf: solgt 30. april 2013, solgt for 382.500 kr, fri handel (aftalt 30. april 2013).
- st. th: solgt 3. marts 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2005).
- st. tv: solgt 3. juli 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2003).
- 1. tv: solgt 6. april 1999, solgt for 786.000 kr, fri handel (aftalt 6. april 1999).
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.108 m².
- Bygningsareal 2.324 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1959.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 28 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1aæ.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 12.020 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bakkekrogen-7-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84931/12.43408)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bakkekrogen-7-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bakkekrogen-7-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84931/12.43408)
- [Solgte priser på Bakkekrogen](https://grundviden.dk/vej/bakkekrogen-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.